看看这份最新的杭州二手房涨跌榜，涨个十几二十万就是你的“年终奖”！

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这是年前黄院长出的最后一期数据稿，近700个二手房小区的1月涨跌榜。

去年，二手房整体行情上扬，部分涨幅凶猛的二手房在一年内涨了10000元/㎡，甚至已经出现新房与二手房倒挂的现象。

2018年的第一个月，二手房的价格又透露出哪些信息，小编慢慢道来。

上城区

下城区

西湖区

拱墅区

滨江区

萧山区

江干区

余杭区

下沙

之江

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年1月二手房成交均价，2017年12月二手房成交均价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；

四、表格中“-”代表2107年12月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。

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之江二手房未来可能还有波涨幅

小编按照区块，统计了各自二手房2018年1月的成交均价，余杭区相对较低，为19767元/㎡；上城区依旧最高，达到42228元/㎡；下沙则稳定在25000元/㎡左右。

不过，有个区域还是令人有些意外，就是之江区，其在售二手房均价仅为28920元/㎡，与之相邻的滨江区二手房均价为34760元/㎡，西湖区更是超过40000元/㎡。

作为主城区一员，其价格仅仅高于下沙区，不过从地理位置上看，之江区要好太多，仅仅高了5000元/㎡显然有些不合理。

究其原因，首先，受区域面积限制，之江区的二手房本身量就少，1月有成交的楼盘仅仅10个，二手房成交活跃度也是几个区域里相对较弱的。

二来，虽然之江区依托度假村，不过其土地供应并不充裕，2017年，只有德信在8月拿了一宗宅地，并很有可能在今年入市，楼面价为19695元/㎡，基本和目前丁桥的楼面价持平。2018年以来，祥生已经在之江区域拿地，楼面价为19608元/㎡。

按照他们的楼面价，这些即将入市的新盘，未来售价很有可能会超过30000元/㎡，甚至会达到35000元/㎡，新房价格如此，周边二手房市场势必也会被带动。因此，2018年，之江区域的二手房仍有上扬可能性。

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市中心的老小区已站上高点

按照这张表格，我们随意挑选一些市中心的老小区来看，部分已经站上高点。

举例来说，2018年1月，朝晖小区整体均价目前在35000元/㎡以上，而2017年1月，很多朝晖小区均价也只有20000元/㎡出头，目前来看，2018年1月其均价环比已经出现微跌，小编从不少中介经纪人处了解到，现在这个价格，基本也是朝晖小区的高点了。

另一个市中心老小区十五家园，因为有了已经开通的2号线中山北路站，其周边交通配套更加完善，即使没有好的学区，小编了解到，目前其在售均价甚至已经在40000元/㎡，黄金楼层甚至更高。这些80年代的老房子，目前看来都来到了历史高点。

不少中介业内人士表示，投资客显然已经不会在这个阶段入手市中心老小区，特别是没有学区概念的，甚至他们的价格还有可能会回调。

当然，就他们的地段而言，仍有一定的保值性，不过接下来要买这些老旧二手房的购房者，可以多对比同小区的不同类型房源，谨慎下手。

黄磊

孙晨

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希望过了年，房价能下来

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